MedCap: ¿Se está recuperando el mercado inmobiliario? (IX)

31/05/2011
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Artículo escrito por: Web Financial Group S.A

MADRID, 31 MAY. (Bolsamania.com/BMS) .- ¿Se está recuperando el mercado inmobiliario? He ahí la cuestión que se ha planteado hoy en la primera sesión del VII foro MedCap que se ha celebrado en Madrid. Las respuestas las han dado los representantes de importantes promotoras como Colonial, en la figura de su presidente, Juan José Brugera; Quabit con Alberto Quemada, consejero delegado; Realia, con Ignacio Bayón, presidente; y Vallehermoso con Miguel Ángel Peña, consejero delegado. El debate ha dado mucho de sí.



COLONIAL APUESTA PORQUE LA SEPI INTERVENGA EN EL ALQUILER



El presidente de Colonial, Juan José Brugera, ha señalado directamente al alquiler como uno de los grandes problemas a los que se enfrenta el sector inmobiliario. ?Nos falta un actor que soporte la vivienda de alquiler. Alguien, por ejemplo, la SEPI o el FROB, tiene que actuar para intermediar entre promotores y clientes de alquiler?.



Además de esta propuesta, Brugera ha respondido a la pregunta que ha dado nombre al panel en el que ha intervenido, asegurando que Colonial ya ha abandonado la actividad promotora y ha regresado a sus inicios, la actividad patrimonial: las oficinas, ?donde la caída del valor de los activos en Madrid y Barcelona han cesado ya?. El objetivo de Colonial, una vez concluida la reestructuración, es ?intentar atraer capital; lo iremos consiguiendo en el largo plazo, pero quizá en lugar de dar un paso, damos tres para hacer más grande la compañía y pensar en dividendos. Queremos conseguir reducir el loan to value (relación entre el importe del préstamo y el valor de tasación del inmueble) al 50% desde el 62% para volver a la normalidad, crecer y repartir dividendos; queremos hacerlo en el menor tiempo posible?.



QUABIT: HABRÁ COMPRAS DE PROMOTORAS POR PARTE DE BANCOS



Para Alberto Quemada, la industria ya ha tocado suelo: ?Es difícil que la actividad vaya a menos?. De hecho, la inmobiliaria considera que el tiempo de comprar ya ha pasado, porque ?ya hemos vendido los pisos buenos a buenos precios?, aunque también reconoce que el sector volverá a sufrir ciclos parecidos. Además, hay otros riesgos en el camino.



Por un lado, Quabit advierte de que este año seguirá siendo malo en cuanto al crédito por parte de los bancos y esta situación no mejorará ?al menos? en un año. Y por otro, el gran problema que se encara ahora, según la compañía, está en el suelo: ?Gestionar el suelo obligará a cerrar operaciones corporativas entre entidades financieras y los promotores?.



Y el papel de los bancos no acabará ahí porque, recuerda Quabit, ?pueden bajar los precios porque tienen dotaciones. Los bancos se van deshaciendo del stock mucho más rápidamente?.



Enlazando las últimas apreciaciones del consejero delegado de Quabit, el presidente de Realia, Ignacio Bayón, lo tiene claro: ?Si los bancos no venden, nosotros tampoco. Mercado no hay más que uno, tanto para los activos de los bancos como para los nuestros?. Bayón, cuya compañía está participada en un 50% por Caja Madrid, reconoce sin embargo que las entidades financieras no juegan con la misma baraja que las inmobiliarias porque ?son los que dan el crédito al cliente. Se lo dan a los suyos, no a los nuestros?, se ha quejado Bayón.



Para Miguel Ángel Peña, consejero delegado de Vallehermoso, sencillamente, el sector ?ha tocado fondo y hay motivos para el optimismo?.



Colonial ha cerrado en los 0.059 euros; Realia en los 1,69 euros; Sacyr en los 7,50 euros; y Quabit en los 0,1350 euros.



M.G.

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