Renta Corporación: Sobre la acción? lo siento

22/06/2011
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Artículo escrito por: Web Financial Group S.A

MADRID, 22 JUN. (Bolsamania.com/BMS) .- Al igual que hizo ayer también en Barcelona Inmobiliaria Colonial, Renta Corporación acaba de asegurar en su Junta de Accionistas que ?a día de hoy, ya estamos en resultado positivo?. Las inmobiliarias se esfuerzan por salir de esta crisis que las ha golpeado más que a ningún otro sector porque, de hecho, a esta industria es a la que se ha considerado germen del colapso económico. No en vano, el consejero delegado, Juan Velayos, sólo ha sido capaz, al hablar del comportamiento de la acción en 2010, de decir ?lo siento?. El ejecutivo ha garantizado ante los accionistas que la prioridad del equipo directivo es que el mercado reconozca los fundamentales del valor.

En un intento por lavar su dañada imagen, y también como ha hecho Colonial al abandonar el negocio residencial y centrarse en el patrimonial, Renta Corporación ha diseñado su estrategia ?para elevar el valor de la acción?. Consta de seis líneas que han sido enumeradas por su presidente, Luis Hernández de Cabanyes:

- Continuidad en política de austeridad en el gasto y foco en los niveles de liquidez.

- Extrema vigilancia en el equilibrio patrimonial (acuerdo con la firma estadounidense Yorkville Advisors para obtener una línea de liquidez de hasta 20 millones de euros).

- Mantenimiento con mínimos costes de la cartera adquirida antes de la crisis (ahora la prioridad será minimizar los costes asociados a esta cartera).

- Potenciación de venta de activos inmobiliarios en Barcelona y Madrid (fuente de ingresos más estable); ?generaremos 21 millones de euros de margen bruto frente a 8 millones de euros de costes?. Tal y como ha indicado el consejero delegado, Juan Velayos, ?no veo más recorrido en la reducción de gastos?.

- Voluntad de llegar a un acuerdo para la compra de paquetes inmobiliarios de los bancos; ?ya tenemos comprometida una inversión de 50 millones de euros de dos fondos?. Renta Corporación mantiene aún en el anonimato los nombres de los bancos que formarán la joint venture con los que han firmado ya un principio de acuerdo para comprar activos.

- Comercialización y venta de activos propiedad de terceros.

Hernández de Cabanyes ha reconocido que el ejercicio de 2010 sólo puede calificarse de ?malo?, y que no hay visos para la salida de una crisis ?larga y profunda, tal y como nos recuerda tozudamente la realidad?. Sin embargo, la inmobiliaria mira hacia delante gracias a dos operaciones que son un hito, tal y como los ha calificado el presidente.

1) Acuerdo de refinanciación: Renta Corporación subraya siempre que puede que el crédito participativo firmado en mayo con la totalidad de las entidades financieras no les otorga a estas derecho alguno de gestión, pero la inmobiliaria reconoce la importancia vital de este acuerdo. Gracias a esta refinanciación, Renta Corporación reduce su deuda en 122 millones de euros; e incluye la venta de 117,7 millones en activos, un préstamo participativo por valor de 54,5 millones de euros, vencimiento en 10 años y consideración de fondos propios. Asimismo, la inmobiliaria ha firmado la refinanciación de la deuda restante en un crédito por importe de 126 millones de euros con vencimiento a ocho años y que se amortizará anticipadamente a medida que se vendan los activos adquiridos antes de 2009.

2) Nueva línea de financiación: La inmobiliaria anunciaba la semana pasada la firma de una línea de financiación con la firma estadounidense Yorkville de hasta 20 millones de euros vía equito. En caso de que Renta Corporación active esta línea de financiación, se podrán ejecutar hasta dos tramos de 10 millones por un período de 36 meses cada uno, a cambio de la emisión de nuevas acciones a través de ampliaciones de capital. Yorkville obtendrá acciones por un importe equivalente con un 5% de descuento sobre el precio de mercado. Velayos ha asegurado que es un acuerdo más ventajoso que cualquiera que se pudiera obtener en el mercado, y ha garantizado que el uso de esta línea es una ?o

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