¿Es un buen momento para comprar una vivienda?

15/07/2013

¿Es un buen momento para comprar una vivienda?

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6177.house4Desde muchos frentes se nos dice que sí, sin embargo muchos expertos están seguros que el momento idóneo para comprar una vivienda en España aún no ha llegado y es que actualmente la venta de viviendas sigue manteniéndose en mínimos.

 

En enero, la venta de viviendas se desplomó un 12%, situación que coincidió con el final de las desgravaciones fiscales y la subida del IVA. Ahora, en el mes de junio, las ventas se han recuperado ligeramente. Este cambio, pequeño pero significativo, en los datos que arrojan los estudios más recientes se debe, según Fernando Encinar, director de estudios de idealista.com, a tres razones fundamentalmente:

 

1-      Una política agresiva de precios que ha sido promovida por las propias entidades financieras.

2-      A un aumento de casi el 11% en las estadísticas de venta.

3-      A la cantidad de días hábiles con las que contaron los registradores para formalizar las escrituras de compraventa.

 

El motivo de este aumento también ha sido el ajuste de los precios de la vivienda. Tal y como se piensa, para poder mantener esta racha y no volver atrás en cifras, conviene seguir revisando los mismos. Las estadísticas también dicen que el aumento de operaciones en relación a viviendas de segunda mano también ha sido mayor que el de las viviendas a estrenar. Siendo más exactos, la venta de viviendas de segunda mano aumentó un 15,6% en el mes de abril, mientras que la venta de las nuevas sólo lo hicieron un 5,1%. Obviamente el precio debe ser una razón de peso que justifique estas cifras.

 

Pero ¿quieren decir estas cifras que ha llegado el momento de comprar una vivienda? Pensar que por el hecho de que algunas viviendas se encuentren hasta el 50% más baratas de lo que costaban inicialmente, es un buen momento para comprar, podría ser un craso error pues existen otros aspectos a tener en cuenta que pueden influir, y de hecho lo hacen, en la compra de una vivienda. La subida del IVA del 4% al 10% o la eliminación de las deducciones para nuevos compradores en el IRPF que se comenzó a aplicar este año son ejemplo de estos factores.

 

Lejos de las estadísticas actuales en materia de vivienda o de la subida o bajada de precios, están otras cuestiones como la situación laboral que ahora mismo nos afecta. En un entorno de inestabilidad laboral ¿resulta conveniente aceptar un compromiso tan grande como lo es una hipoteca?

 

 

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