El precio de la vivienda en EEUU sube por encima de lo previsto (informe)

26/11/2014

El precio de la vivienda en EEUU sube por encima de lo previsto (informe)

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Los precios de vivienda en EEUU repuntan, rompiendo la tendencia de los últimos cuatro meses anteriores. El indicador de precios de vivienda S&P/CaseShiller (analiza la variación de precios de las viviendas particulares en las principales 20 ciudades de EEUU) se incrementa +0,34% tras encadenar previamente retrocesos durante cuatro meses consecutivos.

Esta tasa de variación es positiva aunque pueden surgir de nuevo temores a un posible recalentamiento del mercado residencial cuya demanda se mantiene por encima del nivel de las 5 millones de casas (de 2ª mano). Así, en el mes septiembre se esperaba que los precios se incrementaran ligeramente (+0,3%) y han avanzado +0,34% m/m desde -0,12% en agosto revisado desde el -0,15% anterior. En términos interanuales, la variación se modera hasta +4,90% a/a vs. +5,65% anterior, revisado al alza desde +5,57%, estimado desde +4,60% anterior.

De esta forma, la tendencia de precios continúa siendo bajista y se ha situado en los niveles previstos, +5% aproximadamente (nivel que consideramos óptimo de sostenibilidad para el sector). Observando el desglose de las 20 ciudades, se aprecia que el descenso de precios intermensual se concentra en diez ciudades, destacando San Francisco (3 meses de bajadas consecutivas) y San Diego y Washington D.C. (encadenan dos meses de bajadas consecutivas. 

En nuestra opinión se trata de un dato satisfactorio para el mercado,  ya que aunque el consumo, la confianza y el mercado laboral  muestran signos de sólida recuperación,  lo cierto es que por el momento no hay presión salarial y el mercado inmobiliario se encuentra en fase de normalización.

Leer informe completo sobre precio de la vivienda (pdf)

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