Invertir en vivienda

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22/04/2019
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Artículo escrito por: Departamento de Análisis Bankinter

El Colegio de Registradores ha publicado su informe de Estadística Registral Inmobiliaria del 4T´18. La tendencia de los precios continúa al alza con un crecimiento interanual acumulado del 8,22% (+2,13% intertrimestral). 

Por otro lado, la evolución de la compraventa de viviendas presenta una subida del 11,3% en el año (+7,4% 4T´18 vs 4T´17). Este crecimiento, pese a que sigue siendo robusto, muestra una progresiva moderación frente a los cuatro trimestres anteriores. En este sentido, resulta destacable dentro de la evolución por provincias la débil cifra de Barcelona que presenta un crecimiento de compraventas en 2018 del 3,9% (frente al +16% de 2017 y al +23% de 2016) siendo la cuarta provincia de España con menor crecimiento en el año. En Madrid en crecimiento durante el pasado año fue del 9,5% moderándose también desde el 19% de 2017.

 

Es indudable que el mercado inmobiliario sigue presentando solidez, algunos indicadores muestran las primeras señales de cierto agotamiento, como  es el caso de la rentabilidad del alquiler  (que se queda por debajo de la barrera del 4%, nivel que no se veía desde 2013) o el mencionado aumento del esfuerzo para el acceso a la vivienda.

Desde nuestro punto de vista, pese a que la actual tendencia podría verse continuada a corto plazo, creemos que a medio plazo (12-18 meses) el precio de la vivienda  tenderá hacia un rango  más moderado (+4%/+5%), acorde con el crecimiento nominal de la economía española y compatible con un ciclo expansivo prolongado en el tiempo.

 

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