El precio de la vivienda nueva ya sube en España (informe)

13/01/2016
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Sociedad de Tasación, firma de referencia en la valoración de inmuebles en España, ha elaborado un informe sobre la evolución del mercado de vivienda nueva en España durante 2015 en el que llega a la conclusión de que el precio de la vivienda nueva en España aumentó en el año 2015 la primera vez desde 2007El incremento anual de los precios de la vivienda se concentró  en las capitales de provincia y fue de un 2,9%. El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia se ha situado en 2.052 €/m2 construido, lo que supone 184.680 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2

 Fuente: Sociedad de Tasación

 

 

La evolución no fue uniforme en todo tipo de poblaciones

Sin embargo, el comportamiento de los precios de la vivienda en 2015 fue diferente en otros tipos de poblaciones que no son capitales de provincia, en ellas el precio se situó en 1.539 €/m2 que representa una disminución del 0,6% con respecto a finales de 2014.

Si se observa con más detalle  los precios de la vivienda en 2015 y se tiene en cuenta el número de habitantes de las poblaciones, resulta que:

:: El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia se ha situado en 1.657 €/m2 que representa una variación anual del -0,2%.

:: El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 50.000 habitantes se ha situado en 1.537 €/m2, que representa una variación anual del -1,7%.

:: El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.461 €/m2, que representa una variación anual del 0%.

:: El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades analizadas con población inferior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.460 €/m2, que representa una variación anual del 0,3%.

Perspectivas para la vivienda 2016

El Banco de España en su último Boletín Económico resalta que en 2016 se espera una prolongación de la actual recuperación de la inversión en vivienda, como refleja el repunte de nuevas construcciones de vivienda y el incremento de las cifras de sus transacciones. (Para el cuarto trimestre de 2015 ya se esperaba un crecimiento superior al observado en el trimestre anterior).

Según el Banco de España "el incremento de las ventas de viviendas, que continúa centrándose en el segmento de las usadas, se observa tanto en las compras de ciudadanos extranjeros como en las adquisiciones por parte de residentes españoles".

Este crecimiento del mercado de la vivienda esta correlacionado con el aumento del consumo privado en general producido por la ampliación de las rentas reales de las familias vinculado a

:: la creación empleo,

:: la bajada de los precios del petróleo,

:: la anticipación en un semestre de la rebaja impositiva inicialmente prevista para enero de 2016,

:: la devolución de parte de la paga extra de los empleados públicos que se suprimió en diciembre de 2012 y

:: la disponibilidad de financiación a coste moderado. (En octubre, el tipo de interés de las nuevas operaciones de crédito para la adquisición de vivienda se situó en el 2,5%).

 

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