¿Cuántos sueldos nos cuesta comprar una vivienda?

15/01/2016

¿Cuántos sueldos nos cuesta comprar una vivienda?

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Cuando compramos una vivienda es habitual que nos preguntemos ¿cuánto debo reservar de mis ingresos mensuales para pagar la cuota de la hipoteca? pero pocas veces calculamos cuántos años tengo que trabajar y dedicar mi sueldo integro para comprarme mi vivienda.

Este concepto se denomina "esfuerzo inmobiliario" y Sociedad de Tasación lo define como "el número de años de sueldo íntegro (BRUTO) que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio"

Como el propio concepto indica el "esfuerzo inmobiliario" es una media estadística que no se ajusta al cálculo individual que cada uno podemos, y debemos, hacer.

Si examinamos el dato por Comunidades Autónomas nos encontramos con fuertes disparidades. En Murcia y Castilla- La Mancha el precio de una vivienda equivale a 5,5 años de trabajo mientras que en Baleares se dispara la relación precio de la vivienda-salario y son necesarios nada menos que 16,2 años de trabajo para pagar la vivienda.

El caso de Baleares es muy extremo porque su "esfuerzo inmobiliario" supera ampliamente el de Madrid, País Vasco, Navarra y Cataluña y Canarias que están por encima de la media española, que es de 7,8 años.

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Fuente: Sociedad de Tasación

Cabe preguntarse ¿por qué se producen estas disparidades? Y la respuesta estaría en la renta media y en el precio de la vivienda en cada Comunidad.

Si nos fijamos en los precios medios de la vivienda en España observamos que las más caras están, por este orden, en Cataluña, Madrid, País Vasco, Baleares, Navarra y Cantabria, lo que sería coherente con que precisamente en estas Comunidades el "esfuerzo inmobiliario" es mayor, salvando la anomalía de Baleares que rompe de manera exagerada la lógica estadística.

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Fuente: Sociedad de tasación

Si no fijamos en la renta per cápita por Comunidades observamos que las que mayor renta tienen son, por este orden, Madrid, País Vasco, Navarra, Cataluña, Aragón, La Rioja y Baleares, lo que nos debería llevar a la conclusión de que en estas Comunidades el "esfuerzo inmobiliario" debería ser menor, cuando resulta todo lo contrario.

Si se comparan los datos de precio de la vivienda y renta per cápita parece que  el "esfuerzo inmobiliario" depende más del valor de la vivienda que de la renta.

Evolución histórica del "esfuerzo inmobiliario"

Una comparación muy reveladora es examinar cómo ha evolucionado el "esfuerzo inmobiliario" en los últimos años porque nos indica claramente que el precio de la vivienda se ha reducido y nos confirma que es el precio de la vivienda y no la renta es el que determina el "esfuerzo inmobiliario".

En los años en que el boom económico e inmobiliario alcanzaron sus cotas más desaforadas, 2006 y 2007, la media del "esfuerzo inmobiliario" para toda España era superior a 13. A partir de 2008 se produjeron bajadas vertiginosas que hicieron que en 2015 el "esfuerzo inmobiliario" fuese de 7,8, es decir un 57% menos que en la época del boom.

Fuente: Sociedad de tasación

 

Fuente: Sociedad de tasación

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Fuente: Sociedad de tasación

 

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