Fibra Prologis asume con cautela el entorno de incertidumbre y disminuye sus inversiones

31/01/2017
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Artículo escrito por: Web Financial Group S.A

Fibra Prologis ha resentido el entorno de incertidumbre y volatilidad y será una de las que tendrá que disminuir su ritmo de crecimiento debido a que la situación actual no es propicia para seguir invirtiendo en inmuebles industriales de gran escala.

“Dado el entorno geopolítico actual, estamos guiando 2017 hacia una visión conservadora en la que excluimos cualquier actividad de adquisición para priorizar la liquidez sobre el uso de capital”, dijo Jorge Girault, vicepresidente de finanzas de Prologis Property México, en el reporte al cuarto trimestre de 2016.

Luis Gutiérrez, director general del fideicomiso, explicó que buscan conservar su liquidez porque la volatilidad en el tipo de cambio peso-dólar sigue presionando a los mercados y los riesgos de una mayor inflación son más altos, lo cual podría impactar en sus niveles de arrendamiento.

La Fibra tiene un portafolio de 194 inmuebles con una superficie rentable de 3.2 millones de metros cuadrados, de acuerdo con datos al cierre de 2016. Tan sólo el año pasado sumó adquisiciones por 117.1 millones de dólares en seis edificios.

Luis Gutiérrez, explicó que en 2016 la demanda de edificios industriales se vio favorecida por la competitividad que ganó México por la devaluación del peso, pero advirtió que esto se moderará durante 2017.

“Déjenme referirme en tiempo real a las condiciones que siguieron a las elecciones en Estados Unidos. No sabemos todavía la magnitud del cambio relacionado con la política comercial entre México y Estados Unidos”, dijo Gutiérrez.

No obstante, aclaró que mantienen una demanda sólida de parte de clientes como Walmart, Liverpool y DHL; no es lo mismo en el corredor de la frontera con la industria manufacturera, pues algunos proyectos se han puesto en pausa hasta que haya claridad en el tema comercial entre ambos países.

“Esperamos que la actividad en la frontera se recupere, aunque posiblemente a menor ritmo que el año anterior”, agregó el directivo.

Luis Gutiérrez, director general de Prologis, informó que mientras la actividad de arrendamiento será menor este año que en el 2016, aún hay demanda de espacios modernos y bien ubicados, especialmente de clientes orientados al consumo.

Ante este escenario, analistas de Citibanamex señalaron que “en aproximadamente los últimos 18 meses, la fuerte devaluación del peso contra el dólar ha incrementado la presión de los arrendatarios por convertir rentas en dólares a rentas en pesos, particularmente en el mercado de logística de la Ciudad de México”.

PROYECTOS EN INDUSTRIA DE MANUFACTURA

Fibra Prologis tiene una alta exposición a la industria manufacturera que representa el 38% de sus arrendatarios, mientras que otro 41% corresponde a servicios de logística y cadenas minoristas.

“La mayoría de los programas de expansión de manufactura aprobados antes de las elecciones en Estados Unidos continúan y nuestro programa de renovación de clientes 2017 está en camino”, comentó.

“Las compras se frenarán pese a que la empresa tiene la capacidad monetaria para salir a buscar nuevas adquisiciones. Al cierre de 2016, el Fideicomiso contaba con 6 mil 902 millones de pesos entre efectivo en caja, líneas de crédito no garantizadas y efectivo no restringido”, señaló Expansión.

Para Citibanamex, “la administración se mostró más cautelosa en los mercados de manufactura, ya que los arrendatarios están a la espera de mayor claridad sobre la política comercial. Algunos de los desarrollos de los competidores se han detenido, particularmente los que están en los mercados fronterizos”.

Desde su salida a bolsa en 2014, el Fideicomiso ha alimentado su portafolio con las propiedades que desarrolla su patrocinador, Prologis. En un par de años, la superficie rentable del portafolio creció 15.1%.

Durante el cuarto trimestre del año, Fibra Prologis registró ingresos por 891.2 millones de pesos, un crecimiento de 24.7% respecto al mismo periodo del año previo. La tasa de ocupación del portafolio fue de 96.8% y las rentas regis

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