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Se confirma la anulación del impuesto de plusvalía municipal, ¿cómo reclamar?

23/05/2017

Los contribuyentes que hayan pagado indebidamente la plusvalía municipal pueden reclamar aportando las pruebas

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Artículo escrito por: Redacción

La clave: no se pagará la plusvalía municipal cuando haya pérdidas

Como ya comentamos en el artículo "Impuesto de plusvalía municipal: qué es, por qué es inconstitucional y cómo calcular lo que me deben" , el pasado mes de febrero el Tribunal Constitucional declaró, refiriéndose a la plusvalía municipal, que, de acuerdo con el artículo 31 de la Constitución Española, "en ningún caso podrá el legislador establecer un tributo tomando en consideración actos o hechos que no sean exponentes de una riqueza real o potencial". Es decir, no se podrán crear impuestos que afecten a “aquellos supuestos en los que la capacidad económica gravada por el tributo sea, no ya potencial, sino inexistente, virtual o ficticia”. 

¿Y si ya lo he pagado?¿puedo reclamarlo?

Este principio afecta a muchas de las compraventas que se han realizado en los últimos años ya que en muchos casos se han vendido propiedades por un precio inferior al de su adquisición y se ha devengado la plusvalía municipal sin tenerlo en cuenta.

La anulación ya es definitiva...

En una nueva sentencia en mayo, el Tribunal Constitucional ratifica la de sentencia de febrero y ya no cabe duda de que su doctrina es extensible a todo el Estado.

Accede a la sentencia que nos ofrece el Tribunal Constitucional en su web (pdf)

A partir de aquí se abren paso las reclamaciones de aquellos que en el pasado hayan pagado indebidamente la plusvalía porque han vendido inmuebles con pérdidas.

Por su parte, los contribuyentes que hayan pagado indebidamente la plusvalía municipal deberán hacer la reclamación correspondiente aportando las pruebas que sean pertinentes, que en la mayoría de los casos de personas físicas serán las escrituras de compra y la de venta.

Pasos para reclamar lo que has pagado de más por la plusvalía municipal que ha anulado el Constitucional

¿Qué va a pasar a partir de ahora con el impuesto de plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es una de las grandes fuentes de ingresos de los ayuntamientos. En 2015 recaudaron por este concepto 2.625 millones y la sentencia puede suponer una merma importante de los mismos o, por lo menos, la obligación de devolver buena parte del dinero recaudado en los años anteriores.

De cara al futuro no está tan claro que las pérdidas de los ayuntamientos vayan a ser dramáticas ya que el mercado inmobiliario se está recuperando.

De acuerdo con los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en el mes de marzo se transmitieron 168.448 fincas, un 17,7% más que en el mismo mes que el año anterior. Las transmisiones de viviendas fueron 40.461, un 26,9% más que el año anterior. Esta cifra no se alcanzaba desde 2011.

Si bien es cierto que los precios de los inmuebles no han recuperado los niveles de 2008 también lo es que ha habido una recuperación notable de los mismos sobre todo en zonas urbanas como Barcelona o Madrid.

Es posible que esa combinación de aumento de las transacciones y subidas de precios compensen en parte los efectos que sobre la recaudación de los ayuntamientos (las únicas administraciones públicas que tienen su presupuesto equilibrado) tenga la sentencia del Tribunal Constitucional. En todo caso las Administraciones Públicas ya están tomando medidas, o parece que las tomarán, para evitar al máximo las pérdidas recaudatorias.

El modelo que se puede generalizar es el que han regulado recientemente las Diputaciones Forales de Guipúzcoa y Álava y que, en líneas generales, distingue entre el valor del suelo y el valor de la construcción. Habrá plusvalía si el precio de venta del terreno es superior al de su adquisición. Cuando en el precio de compraventa no se especifique cuál es el valor del solar y cuál el de la construcción se estipula el tanto por ciento que se presume corresponde al solar.

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