Precio vivienda

¿En qué CC. AA. ha subido el precio de la vivienda en 2017?

05/01/2018

Todavía sigue habiendo muchas diferencias en el precio medio de la vivienda terminada entre unas y otras regiones

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Artículo escrito por: Redes Sociales

El precio medio de la vivienda terminada, tanto nueva como de segunda mano, en España ha subido un 4,2% en 2017 hasta alcanzar los 1.264 euros/m2, según los últimos datos de Tinsa. Pero estos datos son la media, porque todavía hay muchas diferencias entre unas y otras regiones.

¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda en 2017?

El director del Servicio de estudios de Tinsa, Jorge Ripoll, señala al respecto que “mercados donde la vivienda ha retornado al dinamismo, principalmente grandes ciudades e islas, conviven con otros donde todavía se observan caídas en tasa interanual”.

Precio de la vivienda por comunidades autónomas 2017

Según los datos de su informe del cuarto trimestre de 2017, la Comunidad Foral de Navarra ha liderado el incremento de precios de la vivienda con un crecimiento del 15,3%, ligeramente por delante de la Comunidad de Madrid (+15,1%). Por detrás, se colocan Cataluña (+8,9%) e Islas Baleares (+7,5%).

Evolución precio medido vivienda 2017 (por comunidades autónomas)

Precio vivienda

Los expertos de Tinsa remarcan el frenazo de Cataluña por la incertidumbre política. Según explican, en esta región el precio medio ha pasado de crecer un 12,5% interanual en el tercer trimestre a un 8,9% en el cuarto. “Se está produciendo un embalsamiento de la demanda, principalmente de inversores, que ya ha empezado a trasladarse a otros perfiles de comprador”, explica Ripoll.

Además, desde Tinsa avisan que “si la incertidumbre se prolonga, esta situación, en principio coyuntural, podría convertirse en endémica y derivar en una contracción, que no puede descartarse que acabe afectando al resto de España”.

Como puede comprobarse en el mapa, tan solo tres regiones muestran descensos en el valor medio del último año. Castilla-La Mancha registra una caída del 6,1% en los precios inmobiliarios, mientras que el descenso en Extremadura es del 2,2%. País Vasco también registra una cifra negativa (-0,01%), que es más propia de una estabilización que de una caída en sí.

Precio medido vivienda 2017 (por comunidades autónomas)

Precio vivienda

La Comunidad de Madrid continúa como la región con el valor medio más alto (2.082 euros/m2), seguida de Islas Baleares (2.023 euros/m2), País Vasco (1.992 euros/m2) y Cataluña (1.770 euros/metro2). En el otro lado, Castilla-La Mancha (751 euros/m2) toma el relevo a Extremadura como la comunidad autónoma más barata.

Si tomamos como referencia el punto álgido del precio de la vivienda que registró España en 2007, en Castilla-La Mancha el ajuste aún es de un 54,7%, del 53,5% en La Rioja y del 50,1% en Aragón. Es decir, todavía las viviendas valen de media la mitad que hace diez años. En donde encontramos una menor diferencia con los máximos es en Islas Baleares (-25,9%), Galicia (-32,3%) y Extremadura (-31,1%).

Precio de la vivienda por provincias 2017

Junto con Navarra y Madrid, las únicas provincias que superan un incremente interanual del 10% en los precios de la vivienda, Barcelona (+9,5%), Huelva (+7,9%) e Islas Baleares (+7,5%) lideran las subidas. El grupo de provincias cuyo precio de la vivienda crece más del 5% lo complementan Granad (+5,8%), Álava (+5,5%), Santa Cruz de Tenerife (+5,4%) y Soria (+5,4%).

En el lado contrario, 19 provincias han visto caer el valor medio en los últimos 12 meses. Unos retrocesos que lideran Cuenca (-7%), Ciudad Real (-6,7%) y Lugo (-6,3%), según los datos proporcionados por la sociedad de tasación Tinsa.

Evolución precio medido vivienda 2017 (por provincias)

Precio vivienda

Pese a estos incrementos, Guipúzcoa continúa como la provincia con un mayor precio medio (2.233 euros/m2), seguida por Madrid (2.082 euros/m2) y Baleares (2.023 euros/m2), que adelanta a Barcelona (2.006 euros/m2). En el otro lado, las más baratas, destacan Ciudad Real (667 euros/m2) y Toledo (703 euros/m2).

Si volvemos a mirar desde el pico, en ocho provincias el valor medio ha caído más de un 50%. Los mayores ajustes se han producido en Toledo (-57,2%), Guadalajara (-56,9%) y La Rioja y Zaragoza (-53,5%). Ourense (-20,8%), Islas Baleares (-25,9%) y Cáceres (-29,2%)registran los menores descensos desde máximos

Precio medido vivienda 2017 (por provincias)

Precio vivienda

Precio medio de la vivienda en las capitales 2017

Al analizar las capitales de provincia, Madrid registra en 2017 la mayor subida de precio medio interanual, un 17,1%. A la capital española le siguen Barcelona (+14,8%) y Palma de Mallorca (+13,7%), En el otro lado, se coloca Ciudad Real con un descenso acumulado del 12,6% en 2017. Tras la ciudad manchega se sitúan Cáceres (-9,7%) y Guadalajara (-8,4%).

Precio vivienda

Pese a esta evolución en porcentaje, “la ciudad de San Sebastián releva a Barcelona en el cuarto trimestre y vuelve a situarse como la capital más cara, con 3.231 euros/m2, seguida de la Ciudad Condal (3.129 euros/m2) y Madrid (2.601 euros/m2). Los menores valores euros/metros cuadrados en el último trimestre del año se encuentran en Castellon (848 euros/m2) y Ciudad Real (923 euros/m2).

 

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