En un anterior artículo os dábamos nueve consejos para planificar la Renta 2018 antes de fin de año. Ahora nos centramos en detalle en uno: la fiscalidad de la vivienda. Y es que es con el cierre del año y los tipos de interés en mínimos, toca decidir si agotamos los límites de la deducción por adquisición de vivienda o no. Recordamos que el importe máximo de la deducción es el 15% de las cantidades satisfechas en 2018, lo que nos dará derecho a una deducción de 9.040 euros anuales siempre que la vivienda fuera comprada antes de 2013.
Deducción por compra de vivienda, ¿aún sigue en 2018?
Sí y no. La deducción por pagos a la vivienda habitual está aún vigente para todos aquellos que compraron su casa antes del 1 de enero de 2013 o realizaron algún pago para su construcción antes de la misma fecha. Y no existe para los que la compraron después.
Los residentes en País Vasco, que tiene su propio IRPF, siguen con su deducción, incluidas las viviendas adquiridas después del 1 de enero de 2013; así la deducción en País Vasco es del 18% con el límite anual de 1.530 €, y en el caso de jóvenes y familias numerosas el 23% con el límite máximo de 1.955 €. En Navarra, que también cuentan con su propio IRPF, se ha suprimido la deducción a partir de 1 de enero de 2018, manteniéndose para las inversiones anteriores a dicha fecha la deducción del 15% de la adquisición de vivienda protegida con varios tipos superiores según la composición familiar y calificación de la vivienda adquirida, y con una base máxima de deducción de 7.000 € anuales en declaración individual o 15.000 € en conjunta.
Teniendo en cuenta este techo, puede resultar interesante realizar un pago adicional para amortizar la hipoteca o construir un inmueble (hay un plazo de cuatro años para terminarlo) antes de que finalice el año para reducir la factura fiscal, ya que en la práctica supone un “interés” del 15% de la cantidad aportada (respetando los límites).
Por su parte, desde el Consejo General de Economistas recomiendan que si se está casado bajo el régimen matrimonial de gananciales, siendo la vivienda de ambos, y los dos cónyuges presentan declaración individual, puede ser interesante que el matrimonio agote el límite de 18.080 euros entre intereses y amortización para deducir cada uno hasta 1.356 euros (2.712 euros por pareja).
Neutraliza la tributación de las plusvalías por venta de vivienda habitual
Para quienes vendieran su casa este año, las ganancias obtenidas tributarán en la próxima declaración de la Renta entre el 19% y el 23% en el régimen común (en las Diputaciones del País Vasco entre el 20% y el 25%, y en Navarra entre el 20% y el 26%).
No obstante, es fundamental saber que si se reinvierte total o parcialmente el importe en otra vivienda de carácter habitual será posible neutralizar este pago. De hecho, es lo que comúnmente se realiza cuando se quiere cambiar de casa a una mejor (compra de reposición).
Vender la casa y no tributar por la ganancia patrimonial
Además, es también fundamental saber que si tiene más de 65 años y quiere obtener liquidez, una opción es vender la vivienda habitual, ya que la ganancia patrimonial que se obtenga estará exenta.
Eso sí, si la vivienda también es de su cónyuge y no ha llegado a dicha edad, quizás les convenga esperar a que la cumpla para formalizar la transmisión y no tener que tributar por el 50% de la plusvalía.
Artículos relacionados:
Las 16 zonas de España en las que el precio de la vivienda ya está en máximos históricos (tablas)
Las 6 ciudades de España en las que el precio de la vivienda sigue deprimido
Precio vivienda 2018 en España: evolución por provincias y CC. AA.
