Precio vivienda España

Las 16 zonas de España en las que el precio de la vivienda ya está en máximos históricos (tablas)

23/07/2018

Los precios de la vivienda acumulan ya aproximadamente tres años de recuperación

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Artículo escrito por: Redes Sociales

Los precios de la vivienda acumulan ya tres años de recuperación. Aunque la mayoría de las zonas están aún lejos de alcanzar los máximos históricos de 2007, hay zonas que ya han vuelto a conquistar ese nivel, como por ejemplo los distritos premium de Madrid y algunas localidades españolas, principalmente en las islas.

Pese al debate en algunos círculos, multitud de datos indican que la vivienda no está viviendo aún en ningún estado de burbuja. Aunque las transacciones han rebotado con fuerza, ni las hipotecas, ni los precios, ni los visados de obra nueva ni el empleo en la construcción se sitúan aun en nivel cercanos a los de 2007.

El precio de la vivienda es siempre el dato más comentado y aunque acumula subidas en los últimos 12 meses en todos los segmentos, los datos medios indican que todos ellos también siguen lejos de sus máximos. Así, según el último dato ofrecido por Tinsa, la caída desde máximos varía desde el 24% de Baleares y Canarias, al 42,0% de la costa mediterránea.

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Fuente: Tinsa

Precio vivienda: ¿Qué localidades y distritos están ya en máximos históricos?

Sin embargo, el mercado inmobiliario español se compone de miles de pequeños micro-mercados  en los que los datos reflejan su propia realidad. Y es que podemos llegar a encontrar que en un mismo barrio el precio de la vivienda en una calle lleve una tendencia y velocidad determinada y en la calle paralela lleve otro distinto.

Si hacemos un zoom mayor con los datos públicos que existen, encontramos que en el último informe de precios de idealista.com (excel) ya hay 16 zonas en España en las que el precio de la vivienda marcó máximo histórico en el primer semestre de 2018. Llama la atención que en la anterior foto que tomó el Blog de Bankinter de estos datos existían dos disritos de Barcelona en la lista (Ciutat Vella y Eixample) que se han alejado de máximos tras tocarlos en el último semestre de 2017.

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A continuación, mostramos las zonas de España que están en máximos históricos de nuevo:

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Así, por ejemplo, el precio de la vivienda en los mejores distritos de Madrid (Centro, Salamanca, Chamberí y Retiro) vuelve a estar en su nivel históricamente más alto. En el caso de Salamanca roza ya los 6.000 euros/m2 de media. Y es que, por ejemplo, el distrito centro de Madrid acumula una subida de más del 40% desde los mínimos del tercer trimestre de 2014, según idealista.com

Igualmente, se repite este hecho en varias localidades de Baleares (Calviá, Eivissa, Palma de Mallorca, Sant Josep da Sa Talaia y Santa Eulalia del Río), así como en Canarias (San Bartolomé de Tirajana, Adeje, Arona, Granadilla de Abona). Por último, algún municipio de la costa mediterránea con mucha demanda, como Gran Alacant y Benhavís) también alcanzan nivel máximos. según idealista.com.

Se trata en todos los casos de precios de viviendas de segunda mano en zonas exclusivas y en las que los inversores se han lanzado a posicionarse cuanto antes para aprovechar la recuperación y también como inversión para alquilar. Fueron en su día las zonas que mejor aguantaron las caídas y han sido las primeras que han recuperado los máximos.

Son zonas aún muy concretas, con una realidad totalmente diferente al resto del mercado español y que porcentualmente representan un pequeño porcentaje de la geografía española, pero que son indicativos de la tendencia del mercado.

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