Precio vivienda España

Las 20 zonas de España en las que el precio de la vivienda ya está en máximos históricos (tablas)

20/03/2019

Los precios de la vivienda acumulan ya aproximadamente tres años de recuperación

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Artículo escrito por: Redes Sociales

Los precios de la vivienda acumulan ya cuatro años de recuperación. Aunque la mayoría de las zonas están aún lejos de alcanzar los máximos históricos de 2007, hay zonas que ya han vuelto a conquistar ese nivel, como por ejemplo los distritos premium de Madrid y algunas localidades españolas, principalmente zonas prime en Andalucía y las islas.

Pese al debate en algunos círculos, multitud de datos indican que la vivienda no está viviendo aún en ningún estado de burbuja. Aunque las transacciones han rebotado con fuerza, ni las hipotecas, ni los precios, ni los visados de obra nueva ni el empleo en la construcción se sitúan aun en nivel cercanos a los de 2007.

El precio de la vivienda es siempre el dato más comentado y aunque acumula subidas en los últimos 12 meses en todos los segmentos, los datos medios indican que todos ellos también siguen lejos de sus máximos (-34,7% desde máximos de media)..

Fuente: Tinsa

Precio vivienda: ¿Qué localidades y distritos están ya en máximos históricos?

Sin embargo, el mercado inmobiliario español se compone de miles de pequeños micro-mercados  en los que los datos reflejan su propia realidad. Y es que podemos llegar a encontrar que en un mismo barrio el precio de la vivienda en una calle lleve una tendencia y velocidad determinada y en la calle paralela lleve otro distinto.

Si hacemos un zoom mayor con los datos públicos que existen, encontramos que en el último informe de precios de idealista.com (excel) ya hay 20 zonas en España (cuatro más respecto al primer semestre) en las que el precio de la vivienda marcó máximo histórico durante algún momento del segundo semestre de 2018.

A continuación, mostramos las zonas de España que están en máximos históricos de nuevo:

Así, por ejemplo, el precio de la vivienda en los mejores distritos de Madrid (Salamanca, Chamberí y Chamberí) vuelve a estar en su nivel históricamente más alto. En el caso de Salamanca supera a los 6.000 euros/m2 de media. Y es que, por ejemplo, el distrito Salamanca de Madrid acumula una subida de más del 50% desde los mínimos del segundo trimestre de 2013, según idealista.com

Igualmente, se repite este hecho de haber vuelto a máximos en varias localidades de Baleares (Calviá, Palma de Mallorca, Sant Josep da Sa Talaia, Marratxi y Santa Eulalia del Río), así como en Canarias (San Bartolomé de Tirajana, Adeje, Arona y Granadilla de Abona). Igualmente, algún municipio de la costa mediterránea con mucha demanda, como Gran Alacant, Orihuela o Pular de la Horadada también alcanzan nivel máximos. Por último, en Andalucía también zonas que logran este hito, principalmente en espacios prime como Marbella, Sotogrande y Benhavís, además de Casares, según idealista.com.

Se trata en todos los casos de precios de viviendas de segunda mano en zonas exclusivas y en las que los inversores se han lanzado a posicionarse cuanto antes para aprovechar la recuperación y también como inversión para alquilar. Fueron en su día las zonas que mejor aguantaron las caídas y han sido las primeras que han recuperado los máximos.

Son zonas aún muy concretas, con una realidad totalmente diferente al resto del mercado español y que porcentualmente representan un pequeño porcentaje de la geografía española, pero que son indicativos de la tendencia del mercado.

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