Alquiler exprés

Alquiler exprés: el 15% de los pisos está menos de 48 horas en el mercado

14/05/2018

La tasa de alquileres inmediatos alcanza el 20% en Barcelona y el 18% en Madrid

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Artículo escrito por: Web Financial Group S.A
  • El precio de la vivienda en alquiler lleva 38 meses consecutivos subiendo.

Alquilar un piso se está convirtiendo en poco menos que misión imposible. Y no sólo porque el precio no deje de subir (lleva 38 meses consecutivos al alza). Ahora todos aquellos que buscan una vivienda en alquiler deben enfrentarse a un nuevo fenómeno: los alquileres exprés. Un 15% de los pisos que se alquilan en España está menos de 48 horas en el mercado, y esa tasa aumenta si se trata de ciudades como Barcelona o Madrid, donde las ofertas de alquiler casi desaparecen al instante de ser publicadas, aunque no son las zonas más cotizadas.

La odisea de alquilar un a vivienda se está convirtiendo en algo más que una anécdota. La constante subida de los precios y el aumento de la demanda ha llevado a muchos a arrendar pisos sin siquiera haberlos visto, o mirando únicamente las fotos de los anuncios. También se está convirtiendo en habitual la imagen de decenas de posibles inquilinos viendo a la vez, en fila india, un inmueble que se acaba de poner en alquiler.

Es la guerra, y la conjunción de circunstancias ha llevado a muchos ceder y plegarse ante estas circunstancias que en otro tiempo hubiesen sido impensables. Y es que los pisos 'vuelan', como acaba de corroborar un estudio de Idealista, que afirma que el 15% de los pisos que se ponen en alquiler encuentran inquilino en apenas 48 horas. Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario, señala que "el mercado del alquiler está tomando velocidad en la mayoría de las capitales españolas" y todas las viviendas con un precio ajustado desaparecen "a las pocas horas" de publicarse en Idealista.

Además, Encinar señala que a pesar de que este es el momento en el que más viviendas salen al mercado, la "enorme rotación" de las mismas provoca que el usuario lo perciba como una disminución de la oferta, cuando no es así. Aunque en lo que alquileres exprés se refiere, hay zonas más 'calientes' que otras, en donde las viviendas en alquiler desaparecen con mucha más rapidez. Se trata, según el estudio de Idealista, de la mayoría de capitales de provincia, que suelen ser las zonas en las que más se concentra el interés de la demanda, por lo que las tasas de alquiler inmediato son, por lo general, más altas.

Pamplona es la ciudad en la que se registra el mayor porcentaje de alquileres inmediatos sobre el total de operaciones, concretamente el 36%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (con el 28%) y San Sebastián, con una tasa del 27%. También destacan en este particular ranking Burgos (con el 23%) y Girona (22%), y ya después se encuentran Barcelona, donde el 20% de todos los alquileres cerrados estuvo menos de 48 horas en el mercado, misma tasa que Málaga, Palma, Sevilla y Valencia, mientras que en Madrid esta circunstancia sólo se da en el 18% de los casos.

Aunque también es verdad que hay capitales de provincia que se quedan al margen de este fenómeno. Se trata de Zamora, Cuenca y Badajoz, mientras que en Ávila, Oviedo, Huelva o Albacete es apenas perceptible, igual o inferior al 5%. Asimismo, con una incidencia inferior al 10% se sitúan otras como Santander, Ourense o Pontevedra.

La mayoría de las viviendas que se alquilan en cuestión de horas en España tienen un tamaño inferior a los 80 m2. De hecho, el 10% tiene menos de 40 m2, el 28% entre 41 m2 y 60 m2; y el 28% entre 61 m2 y 80 m2. Según Idealista, el 18% de las viviendas arrendadas 'con urgencia' tenía entre 81 m2 y 100 m2; y solo un 10% contaba con una superficie superior a los 100 m2.

Y en lo que respecta a los precios, más de un tercio (36%) de las viviendas alquiladas casi de inmediato estaban por debajo de los 500 euros mensuales, mientras que un 41% se situaba entre esa cantidad y los 750 euros al mes. El 26% restante se divide entre el 17% de viviendas por el que pedían entre 751 y 1.000 euros, el 5% de entre 1.001 y 1.500 euros y el 1% que se alquiló por más de 1.500 euros al mes.

El precio no deja de subir

Otro portal inmobiliario, Fotocasa, acaba de publicar datos sobre los precios del alquiler en abril. El repunte registrado en el cuarto mes del año alcanzó el 6,2%, lo que ha situado el precio medio del alquiler por m2 en los 8,53 euros al mes. Se trata de niveles de enero de 2010, cuando el precio del alquiler se situó en 8,52 €/m2 al mes. Aunque a pesar de las subidas que se vienen registrando de forma consecutiva en los últimos 38 meses, desde que alcanzó el máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del 16,6%.

"El precio de los alquileres en España sigue encareciéndose, aunque a un ritmo más suave que hace un año, salvo en las principales capitales, donde el ritmo de crecimiento sigue siendo intenso", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. De hecho, Cataluña es la comunidad más cara para alquilar una vivienda de segunda mano, con un precio de 12,47 €/m2 al mes, seguida de Madrid (12,45 €/m2 al mes), Baleares (10,59 €/m2 al mes) y País Vasco (10,31 €/m2 al mes).

En el lado opuesto se encuentran Extremadura (4,70 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (5,10 €/m2 al mes), que son las dos regiones con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles. En abril el precio del alquiler se ha incrementado en 15 comunidades autónomas, con Madrid a la cabeza (9,6%), seguida de la Comunidad Valenciana (9,5%), Canarias (8,1%) y Castilla-La Mancha (5,9%). Las caídas corresponden a País Vasco (-2,7%) y Navarra (-4,2%).

 

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