hipotecas fijas y variables

¿Es mejor una hipoteca fija o variable?

11/07/2018
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Artículo escrito por: Redes Sociales

¿Estás pensando comprar una casa o cambiar tu hipoteca en 2018? Ante la posible subida de los tipos de referencia en 2019, en los últimos meses están adquiriendo mayor importancia las hipotecas a tipo fijo. Además de los precios, existen muchas diferencias entre las hipotecas fijas y variables.

Características de la hipoteca fija

Una hipoteca fija es aquel préstamo hipotecario que tiene un tipo de interés constante durante todo el periodo. Es decir, siempre pagarás la misma cantidad, con independencia de las oscilaciones del mercado.

Características de la hipoteca variable

La hipoteca variable es un crédito hipotecario que, a diferencia de la fija, sí estaría referenciado a un tipo de interés variable. Las cuotas que pagas en las hipotecas variables dependerán por tanto del valor de ese índice de referencia, que generalmente es el Euribor.

La cuota mensual de la hipoteca variable se compone de dos partes:

  • Una variable que dependerá del Euribor.
  • Otra fija que acordarás con la entidad en el momento de la contratación.

Por tanto, durante la vida de la hipoteca las cuotas van cambiando una o dos veces al año dependiendo del periodo de revisión que se pacte con el banco (semestral o anual).  

Diferencias entre la hipoteca fija y variable

1. Cuotas variables vs cuotas constantes

La primera diferencia la encontramos en el sistema de cuotas. Mientras que en las hipotecas fijas sabes cuánto vas a pagar cada mes, en el caso de las variables dependerá normalmente del Euribor.

2. Tipo de interés de las hipotecas fijas vs variables

En el caso de las hipotecas fijas, el tipo de interés ofertado por los bancos suele elevarse cuanto mayor sea el periodo de la hipoteca contratada. En el caso de las hipotecas variables, el tipo de interés a pagar sería el resultado del Euribor en cada momento más un diferencial que se pacta con el banco y se aplica.  Por ejemplo, Euribor + 0,95.

En el momento de contratación de las hipotecas, el tipo de interés de las hipotecas variables suele ser inferior, ya que el pago futuro está sujeto a las fluctuaciones del mercado.

3. Revisión de hipotecas fijas y variables

Otro aspecto diferenciador es el tema de las revisiones de la hipoteca. En el caso de la hipoteca fija no se hace ninguna revisión, ya que el interés es el mismo durante la vida de la hipoteca y se firma a la hora de contratarla.

4. Plazos de las hipotecas fijas y variables

En algunas entidades el plazo de amortización de las hipotecas fijas y variables es distinto. En el caso de Bankinter es el mismo, pudiendo contratar una hipoteca fija o variable a 30 años.

5. Comisiones de las hipotecas

Normalmente las hipotecas fijas suelen tener más comisiones que las variables, aunque con el tiempo esto está cambiando. Ambas hipotecas cuentan generalmente con una comisión de apertura. Además, en el caso de las hipotecas fijas habría que añadir las compensaciones por riesgo de tipo de interés, que solo se cobrará cuando se produzca una cancelación anticipada por parte del cliente.

6. Amortización del capital

Por último, la amortización del capital es distinta entre ambas hipotecas. Durante los primeros años en las hipotecas variables se amortiza capital más rápidamente, lo que hace que disminuya el impacto de posible subida de tipos pueda tener.

Pero entonces… ¿es mejor una hipoteca fija o variable?

Es imposible predecirlo porque nadie sabe lo que pasará con los tipos de interés a futuro y por lo tanto es imposible saber con cuál se pagará menos. Se debe elegir en función de lo que prefiramos:

  • Si lo que buscas es la tranquilidad de pagar siempre la misma cantidad, sin asumir riesgos por una subida de tipos, la hipoteca fija puede que sea la mejor opción para ti.
  • Si, en cambio, prefieres pagar menos los primeros meses de vida de tu hipoteca y estar pendiente de los posibles cambios del Euribor, puedes optar por una hipoteca variable.

Todo dependerá de tus necesidades y de tolerancia al riesgo.

En España, años atrás, casi todas las hipotecas eran variables, pero con la crisis de hace una década empezaron a despuntar las hipotecas fijas porque los compradores preferían algo más controlable y también porque los tipos de interés eran bajos. En otros países, como EEUU hay más tradición de muchos años eligiendo hipotecas fijas.

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