Barcelona tiene las viviendas en venta y en alquiler más viejas de España

20/08/2018

Los pisos en venta tienen una edad media de 69 años, y los que se alquilan de 72

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Artículo escrito por: Web Financial Group S.A

Barcelona se ha convertido en la ciudad española que tiene las viviendas en venta y en alquiler más antiguas de todo el país. En concreto, la Ciudad Condal tiene un parque de viviendas en venta con una edad media de 69 años, mientras que aquellas que están en alquiler tienen 72 años de media, según datos de Idealista. "El parque inmobiliario español no está suficientemente renovado", dicen desde el portal inmobiliario.

Según un informe de Idealista, el parque de viviendas en venta en las capitales españolas tiene una edad media de 45 años, mientras que el parque de alquiler es un año más joven, de 44 años de edad media. Sin embargo, hay ciudades que sobrepasan por mucho esa edad. "Las diferencias de edad entre capitales de provincia son notables, tanto en el caso de las viviendas en venta como en alquiler", dice el portal inmobiliario, que asegura que en el mercado de venta la ciudad con las casas más antiguas en el mercado es Barcelona, seguida de Pamplona (64 años), San Sebastián (60 años) y Bilbao (54 años). A continuación se sitúa Madrid, donde las viviendas tienen, de media, 53 años.

Por el contrario, 23 capitales españolas tienen un parque de viviendas en venta 'treintañero'. Las más modernas, según los datos de Idealista, son las viviendas de Albacete, ya que de media cuentan con 31 años. En Lugo la edad sube hasta los 32 años, mientras que en Almería, Murcia, Lleida y Guadalajara alcanzan los 33 años.

Y en lo que respecta al alquiler, Barcelona concentra también el parque de viviendas más antiguo, ya que los pisos que se arrendan tienen 72 años de media. Le siguen las de San Sebastián (68 años), Madrid (56 años), Tarragona (53 años) y Pamplona (52 años). De hecho, sólo Ciudad Real tiene unas viviendas para alquilar que bajan de la treintena (29 años). Las siguientes ciudades, con edad ya por encima de las tres décadas, son Albacete (30 años), Lugo, Soria y Castellón (31 años en los tres casos), seguidas por Almería y Guadalajara (ambas con 32 años).

Más coste en reformas y poca eficiencia energética

Según explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, "vivir en un edificio con más de cinco décadas no es negativo pero no cabe duda de que acarrea más costes en reformas, derramas y una mala eficiencia energética". Además, pone el acento en una cosa: "Aunque durante la burbuja se construyeron millones de casas, el parque inmobiliario español no está suficientemente renovado", dice.

Para el portal inmobiliario, el hecho de que las dos mayores ciudades españolas estén en el grupo de las viviendas más antiguas evidencia que "el ritmo de construcción de obra nueva en las últimas décadas en ambas no ha sido similar al del resto del país". En opinión de Encinar, "los excesos de la burbuja, claros en la mayor parte de España, no deben ser excusa para obviar la necesidad acuciante de las dos capitales, Madrid y Barcelona, de facilitar vivienda, bien construida o reformada, que evite tensión en los precios".

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