Errores comprar casa

Los 7 principales fallos al comprar una casa

13/03/2019

Comprar una casa demasiado pequeña, o con mala localización, son algunos de los más comunes

Mercados:IBEX 35 Los mejores del día
Último Dif.
SGRE 12,08 EUR 2,16% Operar
AENA 171,00 EUR 2,09% Operar
FER 25,97 EUR 1,96% Operar
IDR 8,50 EUR 1,43% Operar
Datos extraidos el a las
*Datos diferidos, al menos, en 15 minutos

Publicidad

Diccionario de finanzas claras

COMPARTIR EN REDES SOCIALES

Artículo escrito por: Redes Sociales

El 56% de los encuestados estadounidenses no se arrepienten de haber comprado una vivienda, pero hay otros que confiesan haber cometido errores en su adquisición. Como dicen que "el ser humano es el único que tropieza dos veces en la misma piedra" y también que "hay que conocer la historia para no repetirla" te traemos la lista de los principales arrepentimientos de aquellos que quedaron descontentos con la compra de su casa para que no cometas los mismos fallos y que tu compra sea un éxito.

La compra de una vivienda es motivo de constantes preguntas, dudas e indecisiones. ¿Habré comprado bien? ¿Me adaptaré a esta zona? ¿Me servirá para dentro de 20 años? ¿Debería comprar un primer piso? ¿Me decanto por un ático? Sin embargo, con el paso de los años, las dudas durante la compra no suelen ser las principales lamentaciones a futuro.

Errores y motivos de arrepentimiento al comprar una vivienda

Según una encuesta realizada hace unos meses por Bank Rate entre los motivos del descontento estaban:

1) “El mantenimiento y otros gastos asociados son más altos de lo esperado” (18% de los arrepentidos)

A la hora de comprar una casa, no todo es el precio. Existen muchos gastos asociados a la compra, y también a lo que cuesta vivir en ella, que deben ser muy tenidos en cuenta. Para empezar, ya solo comprar una vivienda nos hace incurrir en una serie de gastos en los que la principal partida son los impuestos, que supondrán una factura adicional de entre el 6 y el 10% del precio (IVA o ITP). Por supuesto, después hay que tener en cuenta si necesitaremos hacer alguna reforma.

Una vez comprada y reformada la vivienda, comienza la vida dentro de ella. Si se compra un chalet hay gastos de reparaciones, mantenimiento y jardinería a tener en cuenta y se compre la casa que se compre hay que tener en cuenta gastos recurrentes como: seguros, impuestos (IBI, basuras, etc), luz, agua, gas, comunidad, vado, garaje, muebles, menaje, transporte, etc). Simula con anterioridad que puedes afrontar todos los gastos antes de decidirte.

2) "Compré una casa demasiado pequeña" (12% de los arrepentimientos)

La superficie es siempre un tema primordial a la hora de decantarse por una u otra vivienda. Es verdad que comprar una casa pequeña suele crear insatisfacción y ganas de cambiarse de vivienda casi desde el primer día. No obstante, una casa demasiado grande también tiene sus pegas como veremos luego.

A la hora de abordar el tema del tamaño, debes pensar en si la vivienda va a ser para una etapa de tu vida en la que puedes vivir en menos metros cuadrados o si te gustaría que fuera para mucho tiempo. En el primer caso dependerá del número de personas que vais a vivir en la casa para llegar a un tamaño adecuado. Sin embargo, si quieres que sea la casa en la que crear una familia, por ejemplo, deberás tenerlo en cuenta. La mayoría de los cambios de casa son motivados por el tamaño.

Es cierto que en la misma zona, el tamaño va íntimamente ligado al precio, por lo que conviene pensar si merece la pena más o menos tamaño pensando en el futuro.

3) "Mi casa tiene una mala localización" (8% de los motivos de arrepentimiento)

Este es un punto clave. Lo hemos comentado muchas veces en el Blog de Bankinter. Lo más importante en una vivienda es que tenga las tres L: localización, localización y localización. Una buena localización podría ser el centro o mejores barrios de las ciudades, pero también hay buenas y no tan buenas localizaciones en otras zonas en función de: distancia a transportes públicos, a colegios, a hospitales, a restaurantes, a centros comerciales...

Piensa mucho la zona en la que comprar una vivienda porque es primordial no solo para vivir, sino para cuando quieras revender tu vivienda. Hay zonas donde una calle es óptima, pero la calle de atrás ya no lo es. Dedica tiempo a conocer bien el barrio o la zona donde quieres comprar (conoce si hay establecimientos que puedan causar molestias, simula cuánto tardarás al trabajo, la diferencia entre la vida nocturna y diurna, etc).

4) "No creo que sea una buena inversión" (7% de los motivos de descontento)

Si se piensa vivir muchos años en una determinada vivienda, su revalorización no es algo primordial, pero si es algo que no será definitivo debe ser algo muy a considerar. A la hora de comprar una vivienda o decantarse por el alquiler hay que tener en cuenta el factor económico, ya que conlleva una gran inversión y no debemos jugarnos una parte del patrimonio a la ligera. Elige bien la zona, estudia bien los precios de alrededor, las perspectivas del mercado y negocia el precio si crees que es posible una reducción del mismo.

5) "La cuota de la hipoteca es muy elevada" (7% de las lamentaciones)

A día de hoy, se puede conocer la cuota de una hipoteca a los tipos de interés actuales pero existen infinidad de calculadoras con las que simular cuál será la hipoteca en el caso de que los tipos de interés suban.

Actualmente, es sabido que el precio del dinero está en mínimos históricos y que por lo tanto la cuota podría subir. ¿Hasta qué nivel? Nadie lo sabe, pero incluso deberías tener en cuenta que el tipo de interés medio de los últimos años ha estado alrededor del 2-3% y que llegó a estar al 5,39%. Simula todo lo que necesites y pregunta y asesórate también lo mejor posible. A la hora de calcular si podrás o no afrontar la cuota también hay que tener en cuenta la inflación o posibles mejoras/empeoramientos de la situación laboral. Si eres jovel el potencial de llegar a un sueldo mayor es más alto que si estás en otra época de tu vida.

Además, en el mercado existe actualmente una amplia oferta de hipotecas a tipo de interés fijo, que hacen que la cuota se mantenga inalterable durante toda la vida del préstamo.

Este sea quizás uno de los puntos de arrepentimiento más sencillos de solucionar porque actualmente hay numerosas herramientas para no llevarse sorpresas.

Consultar el simulador de hipotecas de Bankinter

6) "No conseguí la mejor hipoteca" (6% de los remordimientos)

Cuando buscamos una hipoteca debemos tener en cuenta que es el trampolín para alcanzar nuestra casa soñada, pero que no todos los trampolines son iguales. Una hipoteca que no se ajuste a nosotros o que sea más cara de lo necesario puede hacernos pagar una mayor cantidad de dinero al cabo de los 10, 20 o 30 años de hipoteca. Busca y compara hasta encontrar una hipoteca con la que estés satisfecho.

Bankinter acumula una larga tradición de financiar viviendas a las familias y siempre cuenta con una oferta muy competitiva de hipotecas. Pregunta siempre en Bankinter en busca de ayuda y financiación para conseguir tu casa.

Descubrir la oferta hipotecaria de Bankinter

7) "Compré una casa muy grande" (5% de los disgustos)

Sí, aunque para muchos no lo sea, tener una casa demasiado grande puede ser un motivo de arrepentimiento. Entre los motivos puede estar desde su mayor coste, a su elevado mantenimiento, sus mayores impuestos o simplemente que lleva demasiado tiempo limpiarla y tenerla en perfecto estado. También, a veces se piensa en que se va a necesitar una casa más grande para visitas, familias o trabajar desde casa y después se descubre que no era necesaria una vivienda tan grande y que quizás una más pequeña pero mejor situada hubiera sido una mejor elección. Tan negativo es no llegar, como pasarse.

Y por último, recuerda: la mayoría de las personas están encantadas y felices con la compra de su vivienda. Según un estudio de Bank f the West, entre las 3 principales motivaciones para adquirir una vivienda figuran: (i) la sensación de estabilidad que proporciona ser propietario, (ii) la mayor lógica financiera en la mayoría de los casos y (iii) que puedes tener la casa de tus sueños a tu gusto.

Consultar el simulador de hipotecas de Bankinter

Descubrir las hipotecas de Bankinter

Publicidad

Deja tu comentario Normas de uso

Para poder comentar debes estar logado y haber iniciado sesión

Iniciar sesión con Facebook Iniciar sesión con Twitter Iniciar sesión con Google+
Normas de uso máximo 1100 carácteres

Destacados