cancelación y gastos de hipoteca

Cómo cancelar una hipoteca y qué gastos tiene

11/07/2019

Una vez finalizado el plazo de tu hipoteca, o si deseas vender el inmueble, puedes optar por cancelar la hipoteca

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Artículo escrito por: Redacción

Una vez finalizado el plazo de tu hipoteca, o si deseas vender el inmueble, puedes optar por cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Se trata de un paso que no es obligatorio si han transcurrido 20 años desde que solicitaste el préstamo, salvo en el caso de querer vender la vivienda.

Pasos para cancelar tu hipoteca en el Registro de la Propiedad

Levantar la carga de una hipoteca es una operación que puedes realizar directamente desde la entidad bancaria con la que lo tienes contratado. Si deseas realizar los trámites por tu cuenta para ahorrar costes, te decimos cómo hacerlo paso a paso:

  1. Solicita a tu banco el certificado de deuda cero. Este documento será entregado de manera gratuita.
  2. Elige la notaría que mejor te venga y presenta dicho certificado para firmar la escritura pública de cancelación del préstamo.

Tienes que saber que no existe un plazo para la comparecencia del apoderado de la entidad en la notaría, no obstante las entidades tienen que poner los medios necesarios con el fin de evitar retrasos, actuando para ello con la máxima diligencia.

  1. Solicita y cumplimenta, en una delegación de tu comunidad autónoma, el documento de Actos Jurídicos Documentados (AJD). También está exento de pago.
  2. Con la copia el impuesto, el certificado de deuda cero y la escritura, acude al Registro de la Propiedad para proceder a la cancelación de la hipoteca. Aquí sí deberás pagar los aranceles registrales que dependerán del valor de tu hipoteca. Es aconsejable pedir inmediatamente después una nota simple en la que quede constancia de que, efectivamente, la finca no está hipotecada.

Gastos de cancelar una hipoteca

Si vas a cancelar tu hipoteca, es importante que tengas en cuenta los gastos que va a suponerte la operación:

Gastos notariales y registrales

Los gastos de la cancelación de hipoteca están regulados por el Real Decreto ley 18/2012 del 11 de mayo. Su coste exacto depende del importe de cada préstamo. Dichos aranceles se calculan aplicando un porcentaje sobre el capital otorgado originalmente, sobre un mínimo de 90 euros para las costas de notaría y de 24 euros para los gastos de registro.

Honorarios del gestor

Los honorarios no están limitados por ley, por lo que dependerá de las tarifas que aplique cada gestoría.

Comisión por reembolso anticipado de hipoteca

Esta comisión dependerá de cuándo hayas firmado el préstamo hipotecario. Recuerda que la nueva ley hipotecaria ha cambiado las comisiones para el caso del reembolso anticipado.

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