Precio alquiler España

El precio del alquiler ha crecido hasta un 50% en España

02/08/2019

Descubre cómo están subiendo los precios de los alquileres en las distintas capitales de provincia

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Artículo escrito por: Redes Sociales

Durante los últimos años hemos visto cómo la vivienda de alquiler se ha ido encareciendo a un ritmo muy elevado. Según muestra el último artículo analítico del Banco de España, Evolución reciente del mercado del alquiler de vivienda en España, desde finales de 2013 a mayo de 2019 los precios de oferta de los alquileres han crecido un 50% aproximadamente

Precios de oferta de alquiler vs. precio de compra

Aunque el precio de oferta de venta de viviendas también ha aumentado, lo ha hecho a menor escala que el de los alquileres. Así, durante este mismo período, los precios de oferta de venta de vivienda han crecido al 6,8%.

Precios alquiler y compra vivienda

¿En qué provincias está subiendo más el precio del alquiler?

Al igual que pasó con el precio de compra de la vivienda, el aumento de los precios del alquiler no se ha dado en la misma medida en las distintas capitales de provincia. Así, mientras que los precios de oferta del alquiler desde finales de 2013 hasta mayo de 2019 en ciudades como Palma, Barcelona, Madrid o Valencia han subido cerca del 40%, en otras han aumentado tan solo un 10%.

Precio alquiler por provincias

Aumento del precio del alquiler en Madrid

En Madrid el precio de los alquileres fue aumentando por distintas fases, según el estudio del Banco de España. En una primera etapa los mayores incrementos del precio de oferta se concentraron en los distritos céntricoss o con mayor renta per cápita, como Centro, Salamanca, Chamberí y Retiro. En una segunda etapa la subida se concentró principalmente en los distritos con menor renta relativa.  

También existen diferencias entre los municipios de Madrid. Por un lado encontramos aquellos municipios más cercanos y con mayor renta, como Majadahonda, Boadilla del Monte o Pozuelo de Alarcón, que no han vivido un gran aumento de los precios de alquiler.  Por el otro vemos el caso de aquellos municipios más lejanos o con menor renta per capita, que han visto cómo los precios de sus viviendas subían a ritmos elevados. 

Aumento del precio del alquiler en Barcelona

En Barcelona el incremento de los precios de alquiler se produjo antes que en Madrid. Además, actualmente se encuentra en un momento de ralentización de los precios de los alquileres.

En cuanto a los precios de oferta por municipios, mientras que en las ciudades colindantes a Barcelona, como Hospitalet de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Gavà, Cerdanyola del Vallès, Santa Coloma de Gramenet, el aumento de los precios ha sido más elevado, en aquellas áreas de rentas más elevadas los precios han subido menos.

Previsiones de Bankinter sobre el alquiler

El incremento de precios del alquiler supera con creces la subida del precio de la vivienda en España (+34,3% desde mínimos de 2007). Esto se debe en gran medida a la irrupción del alquiler vacacional, que ha drenado oferta de alquiler a largo plazo. Además, la tasa de esfuerzo del alquiler de vivienda se sitúa a niveles muy próximos al de la compra de vivienda, que actualmente se sitúa en el 32,3%.

Estos mayores costes del alquiler son un argumento más a favor que nos lleva a esperar que el ciclo residencial se extenderá al menos hasta 2021, aunque con tasas de crecimiento más moderadas que las actuales. 

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