Precio vivienda España

Las 201 zonas de España donde la vivienda aún cae más de un 40% (tabla)

17/09/2019

Descubre cuáles son las zonas de España en las que el precio de la vivienda ha caído más desde máximos

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Artículo escrito por: Redes Sociales

Los precios de la vivienda en España siguen siendo motivo de conversación en numerosos círculos económicos y sociales. La escalada de precios de algunas zonas concretas ha hecho despertar antiguos debates sobre una posible sobrevaloración generalizada de los pisos, que ha sido descartada -con datos- por voces autorizadas como el propio Banco de España (BdE). Y es que la recuperación está siendo desigual. En este artículo te ofrecemos las más de 200 zonas de España en las que el precio de la vivienda aún está un 40% por debajo de sus máximos de hace una década, según los datos facilitados al Blog de Bankinter por Idealista

Zonas de Andalucía

Zonas de Aragón

Zonas de Asturias

Zonas de Baleares

Zonas de Canarias

Zonas de Cantabria

Zonas de Castilla y León

Zonas de Castilla-La Mancha

Zonas de Cataluña

Zonas de Comunidad de Madrid

Zonas de Comunidad Valenciana

Zonas de Galicia

Zonas de La Rioja

Zonas de Murcia

Zonas de Navarra

Zonas de País Vasco

En España hay casi tantos mercados inmobiliarios como casas y por ello es tremendamente difícil resumir el estado del mercado inmobiliario con una palabra o con una frase. Así, no es lo mismo una vivienda dentro de la M30 de Madrid que en un pueblo de menos de 50.000 habitantes. Ni siquiera es lo mismo la situación de una vivienda alrededor de la Castellana de Madrid que en Legazpi, aunque ambos estén dentro de la M30. Pero es que, yendo más allá, tampoco es lo mismo el precio de una vivienda en plena Gran Vía de Madrid que en la calle de atrás (pese a que le separan unos pocos metros) o ni el precio del ático de un mismo edificio que el bajo o que uno que mire al sur que uno que mire al norte.

Siempre hay que tener claro que, lo más importante a la hora de comprar una vivienda son las tres "U": Ubicación, ubicación y ubicación. Una vez analizado ese punto, después ya están todas las demás variables como servicios, transporte, superficie, número de habitaciones, número de baños, piscina, estado, orientación, altura, garaje, trastero, antigüedad, etc. La suma de todos estos puntos provoca una demanda sobre cada inmueble y hace que una vivienda de 120 m2 por 300.000 euros una determinada zona pueda ser un chollo para algunos o que en otras ubicaciones una vivienda con las mismas características sea sencillamente un piso con un precio adecuado y en otras, algo desmesurado. Y es que, en el mercado inmobiliario, todo depende.

Zonas con precios de la vivienda en máximos y zonas aun deprimidas

Así como en su día mostramos las 21 zonas de España en las que el precio de la vivienda ya estaba en máximos históricos, generalmente zonas prime de grandes ciudades o localidades con un alto nivel de vida, en este artículo, queremos mostrar la cara inversa. Y es que mientras que en España se está debatiendo si de nuevo hay sobrevaloración de los pisos o incluso burbuja inmobiliaria, aún hay numerosas zonas de España donde los precios de la vivienda están un 30%, un 40% o incluso un 50% por debajo de sus máximos alcanzados hace más de una década. Solo hay que ver, por ejemplo, un gráfico como el del precio de la vivienda en Ávila Capital para comprender que no todos los mercados admiten actualmente un debate de si hay sobrevaloración o subida desmesurada de precios.

Evolución del precio de la vivienda en venta en Ávila

Fuente: Idealista

Y como se muestra en la siguiente tabla elaborada gracias a datos de Idealista con las zonas de España cuyos precios de la vivienda aún están un 40% por debajo de máximos, no se trata de pueblos despoblados, sino que en la lista hay aún también provincias enteras (como Toledo o Castellón), importantes ciudades (como Zaragoza o Ávila), distritos de Madrid (como Villaverde) o pueblos conocidos por todos como Roquetas de Mar (Almería), Barbate (Cádiz), Ayamonte (Huelva), Puertollano (Ciudad Real), Tarancón (Cuenca), Gardia (Valencia), Ferrol (A Coruña), por citar algunos.

Es decir, que en el mismo momento hay mercados funcionando a decenas de diferentes velocidades sin que ello quiera decir que a los que están en máximos les falte demanda ni que los que están un 50% respecto a máximos tengan una demanda desbordante solo por su precio.

Las zonas con mayores caídas de precios de la vivienda en España

A continuación, mostramos las zonas de España cuyos precios (en euros/m2) aún están un 40% por debajo del precio máximo alcanzando años atrás, según Idealista. A la hora de mostrar zonas, hemos seleccionado solo hasta nivel distrito en el caso de las capitales de provincia y hasta nivel municipio para el resto de la provincia, quedando la lista en más de 200 zonas. Si hubiéramos bajado más aún en el detalle hasta "nivel barrio" (para ciudades o localidades), la lista habría saltado hasta más allá de las 300 entradas.

Por poner un ejemplo, el municipio de Reus no aparece en esta lista como municipio completo con esta caída pese a que Idealista tiene localizados dos barrios en dicha localidad (Centre y Llevant) en los que los precios sí están más de un 40% por debajo de sus máximos de acuerdo con sus datos.

Este criterio se ha seguido para darle fiabilidad a la tabla al analizar mercados más grandes y evitar señalar pequeñas zonas en las que la muestra de pisos a la venta podría conducir a una conclusión que incluyera un mayor margen de error.

Dónde caen más los precios de la vivienda en Andalucía

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Almería

Almería

Centro

1.181

2.515

-53,00%

Almería

Almería

La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera

919

1.838

-50,00%

Almería

Roquetas de Mar

1.052

1.914

-45,10%

Almería

Vícar

 

775

1.446

-46,40%

Almería

La Mojonera

641

1.338

-52,10%

Almería

Dalias

 

758

1.303

-41,80%

Almería

Albox

 

715

1.502

-52,40%

Almería

Tabernas

 

639

1.102

-42,00%

Almería

Almería

 

1.188

2.306

-48,50%

Almería

Pechina

 

798

1.349

-40,80%

Cádiz

Barbate

 

1.410

2.378

-40,70%

Córdoba

Baena

 

561

1.025

-45,20%

Granada

Motril

 

987

1.926

-48,80%

Granada

Nevada

 

391

739

-47,10%

Granada

Pinos-Puente

531

931

-43,00%

Granada

Cogollos Vega

799

1.361

-41,30%

Granada

Cullar-Vega

 

865

1.459

-40,70%

Granada

Lachar

 

716

1.209

-40,80%

Huelva

Ayamonte

 

1.115

2.021

-44,80%

Huelva

Cartaya

 

913

1.747

-47,70%

Huelva

Almonte

 

999

1.723

-42,00%

Jaén

Mancha Real

625

1.158

-46,10%

Málaga

Alcaucín

 

1.050

2.055

-48,90%

Málaga

Canillas de Aceituno

932

1.620

-42,50%

Málaga

Fuente de Piedra

664

1.146

-42,10%

Málaga

Mollina

 

732

1.500

-51,20%

Sevilla

Sevilla

Bellavista - Jardines de Hércules

1.149

1.964

-41,50%

Sevilla

Sevilla

Cerro Amate

851

1.432

-40,60%

Sevilla

Huévar

 

746

1.308

-43,00%

Sevilla

Villanueva del Ariscal

844

1.472

-42,70%

Sevilla

Burguillos

 

746

1.259

-40,70%

Dónde caen más los precios de la vivienda en Aragón 

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Huesca

Huesca

Perpetuo Socorro

724

1.290

-43,90%

Zaragoza

Zaragoza

Delicias

1.383

2.328

-40,60%

Zaragoza

Zaragoza

Delicias

1.103

1.850

-40,40%

Zaragoza

Zaragoza

Oliver y Valdefiero

1.090

1.845

-40,90%

Zaragoza

Zaragoza

Torrero - La Paz

1.032

1.923

-46,40%

Zaragoza

Ejea de los Caballeros

740

1.837

-59,70%

Zaragoza

Zaragoza

 

1.603

2.783

-42,40%

Dónde caen más los precios de la vivienda en Asturias

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Asturias

Oviedo

Buenavista-Ería-Montecerrao

1.346

2.338

-42,40%

Asturias

Oviedo

Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles

1.147

1.929

-40,50%

Asturias

Avilés

 

1.154

2.096

-45,00%

Asturias

Ribadedeva

 

1.249

2.101

-40,50%

Asturias

Somiedo

 

1.198

2.085

-42,60%

Dónde caen más los precios de la vivienda en Baleares

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Baleares

Felanitx

 

1.230

2.149

-42,80%

Baleares

Pobla (Sa)

 

1.170

2.216

-47,20%

Dónde caen más los precios de la vivienda en Canarias 

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Las Palmas

Las Palmas de Gran Canaria

Ciudad Alta

1.016

1.744

-41,70%

Santa Cruz de Tenerife

San Sebastian de la Gomera

1.361

2.847

-52,20%

Dónde caen más los precios de la vivienda en Cantabria

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Cantabria

Reocin

 

922

1.544

-40,30%

Cantabria

Cartes

 

991

1.729

-42,70%

Cantabria

Reinosa

 

930

1.554

-40,20%

Cantabria

Barcena de Cicero

1.138

1.926

-40,90%

Cantabria

Meruelo

 

996

1.756

-43,30%

Cantabria

Solorzano

 

775

1.361

-43,00%

Dónde caen más los precios de la vivienda en Castilla y León

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Ávila

Ávila

Murallas

950

1.652

-42,50%

Ávila

Ávila

San Antonio

712

1.225

-41,90%

Ávila

Ávila

Santo Tomás

851

1.589

-46,50%

Ávila

Ávila

 

1.040

1.739

-40,20%

Ávila

Cebreros

 

664

1.188

-44,10%

Ávila

Navahondilla

804

1.669

-51,80%

Ávila

Sotillo de la Adrada

676

1.148

-41,20%

Burgos

Briviesca

 

567

1.058

-46,30%

León

León

Crucero- Pinilla

1.078

2.151

-49,90%

León

Bembibre

 

522

941

-44,50%

Segovia

Segovia

El Cerro - Crtra. San Rafael

1.163

1.963

-40,80%

Valladolid

Valladolid

Delicias

909

1.679

-45,90%

Valladolid

Iscar

 

577

1.291

-55,30%

Zamora

Zamora

Casco Antiguo

989

1.730

-42,90%

Dónde caen más los precios de la vivienda en Castilla-La Mancha 

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Albacete

La Roda

 

625

1.051

-40,50%

Ciudad Real

Ciudad Real

Ciudad Jardín

978

1.674

-41,60%

Ciudad Real

Puertollano

 

594

1.060

-44,00%

Ciudad Real

Pedro Muñoz

434

758

-42,80%

Ciudad Real

Malagon

 

554

999

-44,50%

Cuenca

Tarancon

 

725

1.223

-40,70%

Cuenca

Horcajo de Santiago

413

816

-49,40%

Guadalajara

Trijueque

 

831

1.395

-40,40%

Guadalajara

Yunquera de Henares

872

1.484

-41,20%

Guadalajara

Illana

 

549

1.078

-49,10%

Toledo

Toledo

Santa Bárbara

1.038

1.891

-45,10%

Toledo

 

 

769

1.345

-42,80%

Toledo

Talavera de la Reina

711

1.553

-54,20%

Toledo

Novés

 

603

1.079

-44,10%

Toledo

Torrijos

 

729

1.249

-41,60%

Toledo

Fuensalida

 

605

1.244

-51,40%

Toledo

Barcience

 

519

867

-40,10%

Toledo

Gerindote

 

506

1.224

-58,70%

Toledo

Hormigos

 

556

986

-43,60%

Toledo

Méntrida

 

726

1.271

-42,90%

Toledo

Quismondo

 

543

908

-40,30%

Toledo

Carmena

 

474

875

-45,90%

Toledo

Cebolla

 

487

853

-42,90%

Toledo

Santa Olalla

 

555

979

-43,30%

Toledo

La Puebla de Montalban

459

826

-44,40%

Toledo

Cobeja

 

455

947

-51,90%

Toledo

Bargas

 

862

1.660

-48,10%

Toledo

Casarrubios del Monte

838

1.715

-51,20%

Toledo

Camarena

 

640

1.191

-46,20%

Toledo

Las Ventas de Retamosa

730

1.236

-40,90%

Toledo

Yeles

 

945

1.600

-40,90%

Toledo

Numancia de la Sagra

875

1.623

-46,10%

Toledo

Lominchar

 

370

1.105

-66,50%

Toledo

Recas

 

582

1.257

-53,70%

Toledo

Cabañas de la Sagra

624

1.200

-48,00%

Toledo

Yuncler

 

767

1.476

-48,00%

Toledo

Magán

 

593

1.133

-47,70%

Toledo

Ocaña

 

823

1.625

-49,40%

Toledo

Noblejas

 

572

1.473

-61,20%

Toledo

Alcaudete de la Jara

380

849

-55,20%

Dónde caen más los precios de la vivienda en Cataluña

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Barcelona

Sant Antoni de Vilamajor

1.534

2.611

-41,30%

Barcelona

Roda de Ter

 

1.148

2.395

-52,10%

Barcelona

Balsareny

 

932

2.050

-54,50%

Barcelona

Sallent

 

1.030

1.718

-40,10%

Barcelona

Santpedor

 

985

1.680

-41,30%

Barcelona

Capellades

 

1.066

2.653

-59,80%

Barcelona

Puig-Reig

 

826

1.760

-53,00%

Girona

La Jonquera

 

905

2.003

-54,80%

Lleida

Lleida

Centre Històric

1.045

1.809

-42,30%

Lleida

Alfarrás

 

588

1.625

-63,80%

Lleida

Linyola

 

574

1.079

-46,80%

Lleida

Mollerussa

 

759

1.380

-45,00%

Lleida

Balaguer

 

562

1.427

-60,60%

Tarragona

Tarragona

Part Alta

1.551

2.879

-46,10%

Tarragona

Bonavista

 

854

1.538

-44,50%

Tarragona

Torreforta

 

845

1.632

-48,20%

Tarragona

Vilallonga del Camp

1.000

1.712

-41,60%

Tarragona

Constanti

 

781

1.473

-47,00%

Tarragona

Tortosa

 

698

1.248

-44,00%

Tarragona

Deltebre

 

920

2.224

-58,60%

Tarragona

Ulldecona

 

564

1.091

-48,30%

Tarragona

Amposta

 

719

1.499

-52,00%

Tarragona

Sant Jaume d'Enveja

764

1.684

-54,60%

Tarragona

Mora d'Ebre

 

640

1.532

-58,20%

Dónde caen más los precios de la vivienda en Comunidad de Madrid

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Madrid

Madrid

Villaverde

1.708

2.900

-41,10%

Dónde caen más los precios de la vivienda en Comunidad Valenciana

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Alicante

Alicante / Alacant

Benalua-La Florida-Babel-San Gabriel

1.211

2.065

-41,40%

Alicante

Alicante / Alacant

Virgen del Remedio-Juan Xxiii

522

975

-46,50%

Alicante

Moralet

 

1.085

1.849

-41,30%

Alicante

Castalla

 

663

1.130

-41,30%

Alicante

Castellón de la Plana / Castello de la Plana

Norte

981

1.703

-42,40%

Castellón

Castellón de la Plana / Castello de la Plana

Oeste

1.088

1.907

-43,00%

Castellón

Castellón de la Plana / Castello de la Plana

Sur

990

1.724

-42,60%

Castellón

 

1.082

1.896

-42,90%

Castellón

Alcalá de Chivert

770

2.127

-63,80%

Castellón

San Jorge

 

800

2.130

-62,40%

Castellón

Vinarós

 

1.183

2.251

-47,40%

Castellón

Torreblanca

 

1.000

1.704

-41,30%

Castellón

Oropesa del Mar

1.358

2.327

-41,60%

Castellón

Almazora/Almassora

819

1.464

-44,10%

Castellón

Moncófar

 

1.024

2.094

-51,10%

Castellón

Villarreal/Vila-Real

700

1.482

-52,80%

Castellón

Almenara

 

849

1.550

-45,20%

Castellón

Burriana

 

760

1.326

-42,70%

Castellón

Chilches

 

1.058

1.874

-43,50%

Valencia

València

Benicalap

1.030

3.083

-66,60%

Valencia

Almarda

 

1.314

2.485

-47,10%

Valencia

Sueca

 

877

1.582

-44,60%

Valencia

Tavernes de la Valldigna

972

1.621

-40,10%

Valencia

Gandia

 

1.072

1.906

-43,80%

Valencia

Bellreguard

 

892

1.933

-53,80%

Valencia

Real de Gandia

731

1.242

-41,10%

Valencia

Ador

 

739

1.582

-53,30%

Valencia

Algemesi

 

714

1.207

-40,80%

Valencia

Alzira

 

771

1.328

-42,00%

Valencia

Carcaixent

 

562

1.183

-52,50%

Valencia

L'Alcudia

 

630

1.241

-49,20%

Valencia

Beniganim

 

563

969

-41,90%

Valencia

L'Olleria

 

616

1.031

-40,20%

Valencia

Chelva

 

388

799

-51,40%

Valencia

Foios

 

946

1.660

-43,00%

Valencia

La Pobla de Farnals

1.002

2.075

-51,70%

Valencia

Torrent

 

1.040

2.307

-54,90%

Valencia

Alaquás

 

891

1.498

-40,50%

Valencia

Silla

 

870

1.475

-41,00%

Dónde caen más los precios de la vivienda en Galicia 

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

A Coruña

A Coruña

Os Mallos

1.672

2.980

-43,90%

A Coruña

Cariño

 

603

1.155

-47,80%

A Coruña

Ferrol

 

777

1.304

-40,40%

A Coruña

Neda

 

738

1.285

-42,60%

A Coruña

Mugardos

 

881

1.554

-43,40%

A Coruña

Rianxo

 

904

1.549

-41,60%

A Coruña

Malpica de Bergantiños

761

1.362

-44,20%

Lugo

Lugo

Avenida de A Coruña

1.093

1.857

-41,10%

Lugo

Xove

 

522

912

-42,80%

Ourense

Ourense

As Lagunas

1.191

2.043

-41,70%

Ourense

Ourense

Casco Viejo

1.563

2.832

-44,80%

Ourense

Ourense

O Ponte

1.341

2.428

-44,80%

Pontevedra

Redondela

 

1.167

1.954

-40,30%

Pontevedra

Salceda de Caselas

924

1.553

-40,50%

Pontevedra

Lalin

 

817

1.388

-41,10%

Dónde caen más los precios de la vivienda en La Rioja

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

La Rioja

Sojuela

 

629

1.191

-47,20%

La Rioja

Calahorra

 

744

1.406

-47,10%

 

Dónde caen más los precios de la vivienda en Murcia

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Murcia

Murcia

Campo de Murcia

925

1.568

-41,00%

Murcia

Murcia

Pedanías Este

806

1.397

-42,30%

Murcia

Fuente-Álamo

899

1.808

-50,20%

Murcia

La Union

 

793

1.348

-41,20%

Murcia

Lorca

 

933

1.705

-45,30%

Murcia

Mula

 

518

903

-42,70%

Murcia

Bullas

 

523

999

-47,70%

Murcia

Lorqui

 

566

1.045

-45,80%

Murcia

Blanca

 

618

1.063

-41,80%

Murcia

Jumilla

 

539

958

-43,80%

Murcia

Yecla

 

589

1.002

-41,20%

Dónde caen más los precios de la vivienda en Navarra

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Navarra

Corella

 

811

1.357

-40,20%

Dónde caen más los precios de la vivienda en País Vasco 

Provincias

Municipios

Distrito

Precio actual (eur /m2)

Máximo (eur/m2)

Caída frente máximo (%)

Vizcaya

Ortuella

 

1.882

3.170

-40,60%

 

Fuente: Idealista

Conclusiones

  1. La más importante es que tal y como se ha señalado, en España hay miles de mercados de la vivienda diferentes y que hay zonas en máximos que aun suben de precio y zonas con precios un 40% inferiores al máximo que no tienen demanda suficiente para recuperar niveles a una velocidad mayor. Generalizar siempre es mala estrategia y en vivienda, más.
  2. Las zonas con mayor demanda de vivienda no suelen aparecen en la lista de mayores caídas. Es decir, solo hay dos capitales de provincia (Ávila y Zaragoza que vivieron fuertes expansiones inmobiliarias) y apenas hay distritos de las grandes ciudades (en Madrid, solo Villaverde y en Barcelona, ninguno). Tampoco hay municipios ni de Madrid ni de Bilbao, por ejemplo.
  3. Las Comunidades Autónomas con mayor sufrimiento en la recuperación se dividen entre zonas despobladas (municipios de Castilla La Macha y Castilla León o Galicia, por ejemplo) y localidades en provincias del Mediterráneo como Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía, que viviendo en los últimos años de la burbuja inmobiliaria crecimientos desmesurados de precios y oferta que ahora cuesta digerir. Los últimos mercados en subir lo hicieron de forma más explosiva y son a los que más les están costando recuperar precios, mientras que las zonas con fuerte demanda sufrieron caídas menores pese a sus elevados precios y además, recuperaron niveles máximos más pronto.

 

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